Ремонт квартир-новостроек с бетона под ключ в Москве

✓ по среднерыночной цене
✓ доводим до конца
✓ квартиры, коттеджи, коммерция
Открыто. Честно. Точно в срок. С гарантией. По договору.
Ищете квалифифицированных подрядчиков для ремонта своей квартиры в Москве?
  • с прозрачной сметой
  • по среднерыночной цене
Ознакомьтесь с информацией внизу: реальные цены, портфолио, опыт, отзывы.
И если мой подход вас устраивает - оставляйте заявку, обсудим ваш ремонт.
Давайте знакомиться
Я - Алексей Воробьев
Родом из Сибири. С 2013 года в стройке.

Во время учёбы в институте начал подрабатывать подсобником мастера, постепенно учился, изучал все технологии.

В 2015/16 годах дорос до прораба, небольшой бригадой выполняли ремонт квартир под ключ, я в большей части занимался контролем работ, вопросами снабжения материалами, закупками, поставками и тд.

В тот период получил много опыта и понял простую мысль, что в отделке нужно непрерывно изучать новые процессы / материалы / технологии и, не переставая, развиваться.

С 2017 года к нам приходили всё больше заказчиков с проектами разной сложности, количество объектов становилось больше. За счет качества выполняемых нами работ, честного подхода к работе начали нас рекомендовать, приходили запросы на ремонт квартир/домов из Москвы, приезжали на реализацию проектов.

В 2021 году окончательно переехал в Москву.

Сейчас я руковожу своим слаженным коллективом профессионалов, занимаемся комплексным ремонтом квартир, домов, коммерческой недвижимости, а также проектированием дизайна интерьера.
Личные наблюдения:
В последнее время на строительном и отделочном рынке Москвы (да и в других городах тоже) встречаются псевдостоители, маркетологи, блогеры, которые кричат наперебой, что другие подрядчики вокруг обманывают бедных заказчиков, и что именно ОН нашел секретный способ сделать ваш ремонт в два раза быстрее и дешевле.

Наверняка Вы встречали подобные призывы:
  • Ремонт квартир под ключ за 5,10,12 тыс.р.
  • Сделаем ремонт под ключ новостройки в бетоне за два месяца
  • Материалы со скидкой 30%
  • Привезем, поднимем материал БЕСПЛАТНО
  • Дизайн проект БЕСПЛАТНО
  • Натяжной потолок БЕСПЛАТНО
  • Да еще и сделали 250 квартир за год.
Также много неэкологичных компаний, которые изначально намерено занижают объем либо количество работ в смете, и конечная сумма сметы получается очень привлекательна для клиента, но в процессе работ начинаются качели из разряда «у нас сметчик ошибся в объемах/видах работ и теперь нужно будет доплатить и пересчитать».

Так и происходит кратное увеличения стоимости и в таких случаях клиент залазит в долги, не получает того результата,который хотел…

Что предлагаю я?

Я работаю на строительном рынке беспрерывно на протяжении уже 10 лет. Собственными руками делал ремонт. Очень хорошо ориентируюсь в РЕАЛЬНЫХ ценах на работы и материалы и РЕАЛЬНЫХ сроках выполнения работ исходя из технологий производства работ. Изначально просчитываю смету максимально подробно, на сколько это возможно, чтобы в ходе работ не было разногласий.

В нашей команде сформирован коллектив профессиональных специалистов, которые могут выполнить поставленную задачу и отчитаться о ходе работ.

В противоход заявлениям маркетологов, блогеров мы заявляем:
  • Мы работаем с целью зарабатывать на ремонтно-отделочном рынке, но не завышая цен на свои услуги - они у нас СРЕДНИЕ по рынку.
  • Мы зарабатываем на оптимизации и отлаживании процесса работ, тратим значительную часть прибыли на оборудование, инструмент, который позволяем улучшить качество работ.
  • Постоянно развиваемся, изучаем новые технологии, т.к. нужно успевать за тенденциями современного ремонта, новых материалов, вводим технологические карты производства работ, согласно техннологическим нормам, что позволяет нам более тщательно производить контроль и производство работ.
Мы предлагаем открытый ЧЕСТНЫЙ диалог, договор с гарантией, полную смету с РЕАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНОЙ на материал и работы изначально.

Ремонт - это своеобразный конструктор, который собирается по индивидуальным требованиям заказчика.
Мы условно делим ремонты на 3 основных вида
И вот как они примерно выглядят:
Стандарт
Комфорт
Бизнес
  • Каждый ремонт индивидуален и в каждом дизайн-проекте есть что-то и от стандартного ремонта, и от "комфорт", и от "бизнес".
  • Цены на ремонт указаны из опыта последних проектов для новостройки в бетоне: 65-75 м2, представлены исключительно в ознакомительных целях. Точный расчет делается ИНДИВИДУАЛЬНО под каждый объект.
Сложно на сайте указать точную стоимость материалов как черновых, так и чистовых, все зависит от уровня сложности проекта и его наполнения.
На стоимость черновых материалов сильно влияют инженерные сети.
По электрике - если в проекте заложено много освещения, подсветок, то нужно закупать для этого много кабеля, автоматов, блоков управления и тд.
На стоимость сантехники влияет: в каком исполнении будет коллекторный узел, ввод ГВС / ХВС, в каком количестве один / два / три, будет ли приточно-вытяжная система, система кондиционирования.
Стоимость чистовых материалов - вопрос индивидуальный, кто-то покупает плитку за 2 000 р / м2, кто-то за 5 000 р / м2, а кто-то за 50 000 р / м2. И так во всем.
На практике один и тот же ремонт в квартире 100 м2 и 60 м2 по стоимости м2 отличается.
В квартире 60 м2 цена м2 выходит дороже, т.к. на стоимость м2 влияет количество ванных комнат/санузлов.
Зачастую в 100 м2 их два и в 60 м2 их два, соответственно инженерия, приточно-вытяжная система, система кондиционирования также +- выходит одинаково, а стоимость м2 становится автоматически дороже.

Ремонт квартиры в новостройке в бетоне: что входит и сколько стоит?

Стандарт
Комфорт
Бизнес
Ценовая категория материалов (с дешевыми не работаем)
Средняя или ниже средней на 10-15%
Средняя и выше средней на 10-20%
Дорогие материалы известных брендов
Отделка
Полы
Стяжка, ламинат / кварцвинил в комнатах
Плитка в санузле
Плинтус ПВХ
Стяжка, кварцвинил / инженерная доска, плинтуса обычные либо под окраску, керамогранит в санузле, комбинированная в кухне-гостиной / прихожей с основным напольным покрытием
Стяжка, инженерная доска / паркет, плинтуса под окраску, скрытого монтажа, теневой плинтус с подсветкой, керамогранит в санузлах, комбинированный в кухне-гостиной с основным напольным покрытием
Стены
Штукатурка, шпатлевание стен под обои, поклейка обоев или обоев под окраску, керамогранит средних форматов в санузле
Штукатурка, шпатлевка стен под окраску, окраска стен, керамогранит в санузле
Штукатурка стен, шпаилевка стен под окраску, окраска стен, декоративная штукатурка, 3D панели, декоративные элементы, поклейка дизайнерских обоев, молдинги, керамогранит в санузлах
Потолки
Потолок натяжной (в стоимость не входит)
Натяжной (в стоимость не входит)
Гипсокартон под окраску
Инженерные системы
Электрика
Разводка электрики со сборкой электрического щита до 24 автоматов, без сложных элементов такие как умный дом, подсветки и т.п.
Разводка электрики, сборка электрического щита до 36 автоматов, сборка слаботочного щита с применением LED подцветки на потолке, возможен монтаж выводов под электрошторы, без системы умный дом.
Разводка электрики, сборка электрического щита на 52 модуля, сборка слаботочного щита, применение системы умного дома, LED подсветки стены / потолок, электрошторы
Кондиционеры и вентиляция
Кондиционер неинверторного типа. Вентиляторы вытяжные на кухне и в санузлах.
Кондиционер инверторного типа. Возможна установка мульти-сплит системы. Вентиляторы вытяжные на кухне и в санузлах.
Кондиционеры или сплит-системы инверторного типа. Возможна установка канальных кондиционеров. Сложная система вентиляции
Сантехника и отопление
Разводка сантехники с монтажом гребенок в минимальном исполнении, установка ванны, напольный унитаз.
Разводка отопления, монтаж напольных радиаторов отопления.
Разводка сантехники с использованием материала сшитый полетелен Rehau, сборка одного либо двух сантехнических шкафов с полным набором грибенок, фильтров, установка ванны, душевого поддона в строительном исполнении, инсталляция.
Разводка отопления, монтаж внутрипольных конвекторов.
Разводка сантехники с использованием материала сшитый полетелен Rehau, сборка одного либо двух сантехнических шкафов с полным набором грибенок, фильтров, в авторском исполнении, установка ванны, душевого поддона в строительном исполнении, инсталляция, смесители скрытого монтажа.
Разводка отопления, монтаж внутрипольных конвекторов, настенные дизайнерский радиаторы.
Стоимость
Работы (под ключ)
Расчетная площадь: 65-75 м2
25-30 тыс/м2
30-35 тыс/м2
от 35 тыс/м2
Материалы черновые
14 тыс/м2
21 тыс/м2
от 28 тыс/м2
Материалы чистовые
21 тыс/м2
42 тыс/м2
от 70 тыс/м2
Итого по объекту
60 тыс/м2
93 тыс/м2
от 133 тыс/м2
Качество работ не зависит от бюджета
Контроль качества производится на каждом этапе работ и для ремонта СТАНДАРТ и для ремонта КОМФОРТ - одинаково тщательно. На бюджет ремонта в основном влияет стоимость отделочных материалов и мебели

Портфолио за 2023/24-й год

Квартира 75 м2, ЖК Водный
3-х комнатная Квартира для собственного проживания, семейная пара с ребенком. Ремонт производился без дизайн-проекта, исходя из пожеланий заказчиков, т.к. времени на разработку проекта не было, нужно было успеть заехать к 1 сентября.

Тариф: стандарт

  • Площадь: 75 м²
  • Комнат: 3
  • Срок: 5 месяцев с бетона

Цена:

  • Работ: 2 146 000 ₽

Материалов:

  • Черновых: 1 150 000 ₽
  • Чистовых: 1 570 000 ₽
Квартира 65 м2, ЖК Царская площадь
2-х комнатная квартира, 2 санузла для семейной пары с двумя детьми по дизайн-проекту. Полностью помогали с закупками чернового и чистового материала.

Тариф: комфорт

  • Площадь: 65 м²
  • Комнат: 2
  • Срок: 8 месяцев с бетона

Цена:

  • Работ: 2 275 000 ₽

Материалов:

  • Черновых: 1 365 000 ₽
  • Чистовых: 2 730 000 ₽
Квартира 95 м2, ЖК Мосфильмовский
3 комнаты + кухня-гостиная, 2 санузла для мамы и дочери.
Работы производились по дизайн-проекту с комплектацией черновых, чистовых материалов и мебели.

Тариф: бизнес

  • Площадь: 95 м²
  • Комнат: 4
  • Срок: 10 месяцев с бетона

Цена:

  • Работ: 3 952 000 ₽

Материалов:

  • Черновых: 2 143 000 ₽
  • Чистовых: 6 968 000 ₽
Квартира 92 м2, ЖК Зиларт
2 комнаты, кухня-гостинная, 2 санузла
Собственник из региона, ремонт делали сыну, по дизайн-проекту с бетона, особое пожелание заказчика - отдельно стоящая ванна в спальне.
Ремонт проходил полностью удаленно, удаленно подписывались документы.
Много позиций было заказных из-за границы, приходилось ждать.

Тариф: бизнес

  • Площадь: 92 м²
  • Комнат: 2
  • Срок: 12 мес

Цена:

  • Работ: 4 234 000 ₽

Материалов:

  • Черновых: 2 489 000 ₽
  • Чистовых: 9 960 000 ₽
  • Мебель, текстиль, техника: по запросу

Получите мгновенный доступ к реальным сметам 2024 на ремонт квартир в Москве

Обновлено 12.11.2024. 3 PDF документа на Google диске:
1. 70,7 м2, бизнес, 8 стр, 193 кб
2. 70,7 м2, комфорт, 9 стр, 182 кб
(две одинаковые квартиры, немного отличается уровень ремонта, 2-й заказчик пришел по рекомендации 1-го)
3. 95 м2 + лоджия 5 м2, бизнес, 8 стр, 222 кб

Свяжемся с вами в течение 1-2х часов

Или позвоните мне сами +7 925 788 02 03

Схема взаимодействия
Предварительная беседа
  1. Уточняем задачу
  2. Отвечаем на вопросы
  3. Записываем на подробную консультацию
Подробная консультация
  1. Отвечаем на дополнительные вопросы
  2. Заполняем Техническое задание на ремонт
Коммерческое предложение
  1. Предварительная цена договора (работы, материалы)
  2. Предварительный график работ и платежей
Обсуждаем коммерческое предложение
  1. Отвечаем на все вопросы по КП
  2. Корректируем ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на ремонт
  3. Разрабатываем ДЕТАЛЬНУЮ ДОРОЖНУЮ КАРТУ проекта
Заключаем Договор с предварительной ценой

Делаем:

  1. РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ (обмер, чертежи, ведомости)
  2. СМЕТУ по рабочей документации
  3. ГРАФИК РАБОТ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
Заключаем Договор с окончательной ценой
  1. Закупаем материалы
  2. Выполняем работы
  3. Делаем фото-видео отчет. Сдаем работы
Передаем готовый объект заказчику

Свяжемся с вами в течение 1-2х часов

Или позвоните мне сами +7 925 788 02 03

С кем мы не работаем:
С теми, кто верит в лозунги:
  • Проект и смета бесплатно !
  • Поставим материалы по оптовым (дилерским ценам) прямо на объект.
  • Ремонт за 10 т.р. под ключ за 1 месяц. и т.п.

Пример тупикового диалога:
-Алло, по чем вы делаете ремонты? У меня квартира 45 м2 надо под ключ.
- Трудно сказать сходу, нужно получить тех. задание от Вас. В среднем работы от 25 т.р. за м2, материалы сколько стоят - скажу после того как сделаем предварительный расчет бюджета
- Да Вы ох.енели! Я звонил какому-то Васе, Пете…, они сказали 20 т.р. за м2 с материалами.
- (вариант 2). Да Вы ох.енели в Москве совсем, у меня в Новошахтинске ремонт сделали за 5 тыс. руб.
Кто наши заказчики:
  1. Наши услуги выбирают люди, которые ценят свое время и время других людей. Большинство наших заказчиков - состоявшиеся люди, которые приобретают недвижимость в Москве (а она совсем не дешевая). Время таких людей стоит гораздо дороже времени прорабов, бригадиров, снабженцев и прочих участников ремонта.
  2. Нас выбирают те, кто не проживает в Москве, но им нужно получить 100% результат и вовремя. Часть наших Заказчиков имеют бизнес в регоинах РФ, они не проживают в Москве, покупают квартиры детям и доверяют мне ремонт.
  3. Наши клиенты приветствуют договорные отношения, понимают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, понимают, что люди, которые организовывают процесс строительства или ремонта делают это с целью извлечения прибыли. Да, мы зарабатываем на ремонте.
  4. Те, кто ориентируется в рыночных ценах в Москве и понимает, что наше предложение - средняя цена по рынку. Мы работаем 10 лет. Прекрасно ориентируемся в ценах на работы и материалы. Мониторим рынок и всегда предлагаем адекватную среднюю цену на ремонт. Не обещаем сделать за 10 т.р., а в ходе поднимаем цену до нужного уровня. У нас другой подход - открыто, честно, по договору.

Отзывы от моих заказчиков

Возьму головную боль

по ремонту

на себя

Особое внимание уделяю инженерным системам

Оставьте заявку, мы перезвоним в течение 2х часов, уточним ваши желания и возможности и назовем предварительную ±15% цену ремонта вашей квартиры по вашим параметрам

Дополнительно сориентируем, в чем отличия и сколько может стоить ремонт вашей квартиры:

  • в 3х ценовых сегментах: стандарт, комфорт, бизнес
  • и в 2х комплектациях: работы или работы+материалы

+ получите ручную подборку сделанных мною ремонтов с подробными дорожными картами, которые:

  1. похожи на вашу задумку
  2. приближены к вашему бюджету

+ проконсультируем о нюансах строительно-ремонтного рынка Москвы

Скажем цену ремонта вашей квартиры ±15% за 1-2 часа

Точную цену - после составления:
  1. РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (обмер, чертежи, ведомости)
  2. СМЕТЫ по рабочей документации
  3. ГРАФИКА РАБОТ И ФИНАНСИРОВАНИЯ
25
150
Какой вид ремонта планируете?
Когда планируете приступить к дизайну интерьера / ремонту?
Это позволит спрогнозировать цены на материалы
Свяжемся с вами в течение 1-2х часов
Или позвоните нам сами +7 925 788 02 03

Ответим на все ваши вопросы и скажем предварительную стоимость ремонта вашей квартиры по телефону. Более точную - назовем через 2 часа после заполнения ТЗ на ремонт.
Made on
Tilda