Допустим, вы приобрели квартиру 65 м2 в ЖК “Самый лучший в Москве”Вы хотите немного переделать планировку и сделать ремонт для собственного проживания.Задача: определить, в какую сумму выльется ремонт, включая мебель и бытовую технику.Как обычно поступают собственники жилья:Делают рассылку запросов на “БЕСПЛАТНУЮ смету” по сайтам строительных компаний и бригадиров.
НО бесплатно никто ничего делать не будет! Все строители сделают предварительную оценку, без погружения в тонкости задачи.
В результате Вы получите несколько вариантов:
- одни оценят в 1,5 млн
- другие - в 2,5 млн
- третьи - вообще откажутся считать материалы и дадут цену типа “от 20 тыс за м2 работы под ключ” (у каждого свой “ключ” и, как правило, в свою пользу). Как правило, в ходе работ выяснится что в “ключ” не входит установка дверей или унитазов или т.п.
Как мы решим эту задачу:1. Вы вместе со мной оформите
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ для
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО расчета (фото похожих ремонтов, желаемая планировка, расстановка мебели, общие требования к отделочным материалам, качеству мебели, и т.п.).
2. Допустим, по тарифу "Стандарт" рассчитываем предварительный бюджет в виде:
Работы - 27 т.р/м2
Материалы черновые - 14 т.р/м2
Материалы чистовые - 21 т.р/м2
Итого: 62 т.р./м2 * 65 м2 = 4 030 000 т.р.
Мебель и быт. техника - 900 тыс. р.
Всего по объекту = 4 930 тыс .р.
Непредвиденные расходы (5%) - 246,5 тыс. р.
Всего по объекту с непредвиденными расходами = 5 276,5 тыс. р.
3. Вы понимаете, что этот бюджет Вас в принципе устраивает и мы заключаем договор с фиксацией
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ стоимости ремонта.
4. В рамках договора готовим рабочую документацию на ремонтные работы. В нее входят:
- рабочие чертежи
- ведомости работ
- ведомости материалов
5. Имея
РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, мы рассчитываем
ТОЧНУЮ смету, график работ, график финансирования, согласовываем с Вами
6. И приступаем к ремонту
7. Через 4-5 месяцев мы передаем Вам готовый объект: чистый, с собранной мебелью, готовый к проживанию, перепродаже или сдаче в аренду
Рабочая документация на ремонтные работыДокументация на ремонт готовится в 2 этапа:
1. Предпроектная проработка и предварительная смета.
2. Рабочий проект и точная смета. При необходимости можем сделать визуализацию интерьера
Такой подход дает возможность оценить бюджет с точностью до 15% еще на ранних стадиях проектирования.
------------
Наш опыт показывает, что работать нужно только по схеме:
- Точная задача (техническое задание)
- Предварительный расчет и предварительный договор.
- Рабочий проект + точная смета, график работ, график финансирования.
- Выполнение работ
В результате никаких разногласий, никакого превышения цены договора, точное понимание зон ответственности Заказчика и Подрядчика.